Въпроси

Защото решавате генерално проблемите свързани с нея.

Домоуправителят е човекът, който знае съществените неща за сградата – знае кои са собствениците в нея, колко живущи има, кой почиства входа, какво е състоянието на етажната собственост като цяло, има ли и кои са наемателите, колко средства има в общата каса, колко са наличните пари и за какво са похарчени, как се разпределят месечните вноски на всеки.

Той знае и всички закони, касаещи етажната собственост, кога и към кого да се обърне по даден проблем, както и как да защити Вашия интерес при възникнал проблем!

За да подпишете договор за управление на етажната собственост и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, е нужно да има писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти. Договорът се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобитатели.

За да наемете нашата фирма, първо трябва да направите Общо събрание на Етажната собственост /ЕС/, на което да се вземе и протоколира решение за наемане на фирма предлагаща услугата „професионален домоуправител“. При ваше желание може да съдействаме при организирането и присъстваме на събранието. След това се обсъжда договора за изпълнение на услугата, като го съобразяваме и преправяме спрямо нуждите и потребностите на Вашата ЕтС и накрая вие определяте ,кой да опълномощите да разпише договора за поддръжка и управление на етажната собственост.

За поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, с цел „приход“ за Вашата етажна собственост”, трябва да се вземе решение от общо събрание на собствениците на етажната собственост с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.

За присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа трябва да се вземе решение от общо събрание на собствениците на етажната собственост с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.

С решение от общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да се реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддръжка. За отсъствието се уведомява писмено домоуправителят.

При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател.

При избор на нов домоуправител всички съхранявани документи, наличните парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти се предават с приемо-предавателен протокол, който се подписва от предишния домоуправител и новоизбрания домоуправител.

Нужно е да се свържете с нас в контактната форма на сайта, или по e-mail и ние ще Ви дадем номер на банкова сметка в която да преведете сумата за погасяване на вашите задължения към етажната собственост.

Общите Събрания във входа се свикват от наша или ваша страна два пъти годишно по предварително изготвен график и дневен ред. За да свикате общо събрание е необходимо да попълните „Молба за свикване на Общо Събрание“ с описаният дневен ред и да ни я изпратите на имейл адреса ни.

Ето какви са стъпките:

Учредяване на СДРУЖЕНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ.По ЗУЕС, сдружението се създава с цел усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване. Създаването му не поражда други права и задължения за собствениците, освен получаване на безвъзмездна финансова помощ по програмата.

За създаването на това сдружение е необходимо сформирането на Общо събрание, на което участват не по-малко от от 67% собственост на идеални части от общите части на етажната собственост. След това, избрания Управител/Управителен съвет, в 14 дневен срок от провеждането на учредителното събрание внася заявление за вписване на сдружението в публичен регистър към общината.

Важно! Входовете от една сграда (блок) следва да кандидатстват всички заедно. Нещо повече, блокове, които са свързани помежду си, и представляват така нареченото свързано строителство също трябва да кандидатстват заедно!!!

За да се вземе решение за кандидатстване на самото събрание трябва да има мнозинство не по-малко от 67 % от представените идеални части в сдружението. Когато в учреденото сдружение на собствениците не членуват всички съседи, решенията на сдружението се внасят за приемане от общото събрание на собствениците.

Когато сдружението не е учредено от всички собственици, нечленуващите съседи трябва да заявяват съгласието си за участие в санирането с писмена декларация по образец. Тъй като, за да се изпълни самото обновяване на сградата, трябва да се съберат 100% съгласие на всички съседи за извършване на необходимите дейности.

За кандидатстване за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз, държавния или общинския бюджет с цел основен ремонт и/или основно обновяване на сграда в режим на етажна собственост от собствениците се учредява сдружение.

При такива сериозни проблеми е необходимо в най-кратък срок да се свика Общо Събрание и да се предложат оферти за ремонт. Хоум Сървисис ще Ви предложи до 3 оферти за отстраняване на възникналите проблеми. При липса на средства фирмата не се ангажира да финансира Етажната Собственост, както и не може да вземе своеволно решение за ремонт.

При засядане на асансьор е хубаво да потърсите фирмата, която поддържа съоръжението Ви и да съобщите за възникналата авария.

Хоум Сървисис не поддържа асансьори!

Собственик, ползвател или обитател в сграда, или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици,ползватели и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице. Установените нарушения се описват в констативен протокол, съставен от домоуправителя, като той трябва да съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата или период, и място на извършеното нарушение. Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра- за домоуправителя, нарушителя и общинската или районната администрация.

Както е удобно за Вас. Най-лесно е на каси на Easypay или чрез сайта www.epay.bg. За да платите Ви трябва персонален код, който си е Ваш и по него ще излизат автоматично само Вашите задължения ежемесечно. Свържете се с нас, за да го дадем. Предимството на този начин на плащане е, че можете да платите, когато Ви е удобно. Също така каси на Easypay има във всеки супермаркет, сигурни сме, че плащате тока по този начин :).

Можете да платите и на наш касиер. Той посещава сградата Ви поне веднъж в месеца. Този начин за плащане е подходящ, ако сте често у дома, защото в противен случай можете да се разминете.

Ако искате – посетете наш офис за да платите. Работното време на повечето офиси е от 9:00 до 18:00 в делнични дни.

Плащането по банка също е възможно.

Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

Днес ще ви запознаем с дейността на фонд "Ремонт и обновяване" и защо е важно да го има. Това е фонд, създаден и поддържан от общото събрание на собствениците или сдружението на собствениците на Етажната собственост по чл. 50 от ЗУЕС. Средствата се набират ежемесечно от собствениците в сметка със специално предназначение за разходи свързани с ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации и други разходи определени с решение на общо събрание. С натрупаната сума в сметката може да се отреагира веднага за извършване на неотложни и спешни ремонти, които не търпят отлагане и които застрашават състоянието на сградата и живота на обитателите в нея. Сумата която ще се събира във фонда се гласува и определя от собствениците на общо събрание. След приключване на ремонта се дава подробен отчет за изразходената сума и оставащата наличност в банковата сметка.